ОРЕЛ. День за днем


Версия для печати

Официальные новости

«Не получится»?

16.08.2012
Источник информации: Орловская городская газета
Адрес новости: http://orelgazeta.ru/?p=2634



Иные собственники взахлёб ругают управляющие компании, но расстаться с ними решиться не могут

Журналисты часто получают отклики на свои публикации. Житель Орла Виктор Рябчун написал нам два письма подряд. Виктора Сергеевича тронула статья «Честность, открытость, ответственность!», в которой шла речь о создании в Орле новых управляющих компаний (УК) с долей муниципалитета в уставном капитале. «В весьма денежном ЖКХ никакие потуги слабой власти города в этом деле не будут успешны, хоть десяток компаний создавай», — спорит читатель с автором материала.

Не в обиду будет сказано, но мне это напомнило поведение моей внучки, когда ей было годика два с небольшим. Пытаясь казаться уже взрослой, она многое бралась делать сама. А когда что-то не выходило, в панике голосила: «Не получится! Не получится!».

Вот и на прошедших месяц назад районных собраниях, посвящённых созданию новых управляющих компаний, многие участники взахлёб жаловались, какая у них УК вороватая, не считается с жильцами, берёт плату непонятно за что. Но заканчивались «слёзы» зачастую одним: ничего и с новыми компаниями не получится, потому что «все такие».

Но давайте, как нас учили в бравой рекламе, почувствуем разницу! Частник никому не подчиняется, никому не даст заглянуть в свой кошелёк, и вообще может творить, что захочет. Собрать, например, деньги за горячую воду, которую не поставлял, и не отдать поставщику. А представьте себе, что такое пыталась бы сделать УК, на которую может влиять власть? Её руководителя вмиг бы поставили на место!

— Никакой управы городской власти (к её стыду) над управляющими компаниями ЗАО ЖРЭУ — 1,2,3,4 — нет. В этом мы убеждались не раз!» — Восклицает Виктор Сергеевич.

Согласен: нет над ними управы. Думаю, и чиновники спорить не будут. Медведевский лозунг: «не кошмарить бизнес!» — в действии. А ЗАО ЖРЭУ — частный бизнес. Так что чиновников туда никто не подпустит. Если же кто попытается проконтролировать, получит повестку в прокуратуру. Другое дело, если в капитале предприятия есть доля муниципалитета, а значит, и голос в совете директоров.

Кроме того, в УК с долей муниципалитета выстраивается ещё одно контрольное звено, которого нет у чисто частных компаний — общественный совет, в который входят депутаты, собственники жилых помещений. Они имеют право рассматривать любой вопрос деятельности компании, и, в первую очередь, её взаимоотношения с собственниками.

На днях стало известно, что за махинации с собранными у населения средствами в отношении руководителя управляющей компании ООО «ЖКО «Стройавангард» В. Карташёва возбуждено уголовное дело. Накануне, как сообщалось, он снял свою компанию с учёта в Орле и зарегистрировал её в Казани. А для компании с муниципальной долей такая история в принципе невозможна, поскольку её нельзя ни закрыть, ни обанкротить, ни перерегистрировать в другом месте и под другим именем, не поставив в известность администрацию города. Отсюда у неё и больше предпосылок быть честной, открытой, ответственной. К тому принуждают механизмы контроля, которых у чисто частных компаний нет.

Далее из письма: «Все потому, что у владельцев квартир нет договоров с управляющей компанией, которые якобы разработал горсовет, как вы пишете, а мирятся с этим беззаконием все.

Собственник сегодня бесправен, с него дерут тариф, но влиять на происходящее он не может: он не выбирал УК — все они навязаны горсоветом, помните об этом. УК ведут себя нагло, ибо не ответственны ни перед кем (договора-то нет). И вбрасывание М. Берниковым ещё нескольких УК в рынок ЖКХ родит лишь неразбериху и непонятливость, кому платить?».

Попробуем разобраться и в этом клубке противоречий. Действительно, все беды от того, что нет договоров управляющей компании с собственниками. Но отличие компаний с муниципальной долей от других в том, что они не прячутся, а предлагают заключить такие договоры, куда собственники вправе вписать свои условия по контролю за расходованием средств, предоставлению информации и т.п. И горсовет не «якобы», а действительно разработал типовой образец договора, которым можно воспользоваться. Однако навязать его городская власть не имеет права.

Про то, что все мирятся с беззаконием (отсутствием договоров) не совсем точно: сегодня уже многие дома уходят от таких управляющих компаний, не страшась даже изнурительных судов.

Не могу согласиться и с тем, что «собственник сегодня бесправен, с него дерут тариф, но влиять на происходящее он не может». Буквально в предыдущем номере наша газета опубликовала интервью с председателем комитета по тарифам городской администрации Андреем Тиуновым, в котором чётко расписано, как собственники могут повлиять на размеры платы в своём доме. И число таких домов, где данная схема работает, в городе растёт. Просто не надо заранее настраиваться, что ничего не получится.

То, что УК навязаны горсоветом, — это, уважаемый Виктор Сергеевич, заблуждение. Именно депутаты упорно противостояли преобразованиям в ЖКХ. Но их полномочия ограничены.

Не соглашусь и с тем, что новые компании породят «неразбериху и непонятливость, кому платить». Сегодня практика перехода домов из одной компании в другую уже хорошо наработана. И даже там, где случаются двойные квитанции, жильцы смело могут платить по любой из них, так как компании сами разберутся, как забрать деньги друг у друга.

А «бросают» новые УК в рынок потому, что сегодня более 60% жилья находится под ведомством одной — Первой городской управляющей компании (ПГУК), и она может делать всё, что ей заблагорассудится. И администрация города не скрывает, что ставит задачу увеличить число управляющих компаний, в том числе и тех, с кого можно будет спросить, чем обусловлена та или иная жалоба жильцов. Так почему же не попробовать такую альтернативу? Что вы теряете, если нынешняя компания только дурит и качает деньги, ничего не предлагая взамен? Не понравится «новичок», в любой момент расставайтесь с ним да ещё с полным правом предъявите свои претензии городской власти. А не причитайте, что ничего не получится!

Ещё один отрывок из письма: «Перво-наперво надо решить вопрос с существующими УК, кто их «породил», чем руководствовались, почему денежный поток платежей неподконтролен горсовету? Без решения (упразднения) этого беззакония ничего ни у кого не получится… По опыту знаю проблему ЖКХ ещё с советских времён и пишу о том, что знаю».

Увы, хоть и есть у нас горсовет, но времена ныне всё же не советские. И горсовет не вправе контролировать денежные потоки управляющей компании — это уголовно наказуемо. Проверять легитимность действий УК могут правоохранительные и надзорные органы, и то, если будут официальные жалобы граждан. А ко всяким учредительным бумагам УК, я уверен, не придраться, над ними поработали хорошие юристы. К слову, насколько мне известно, антимонопольная служба проверяла ту же ПГУК на предмет монополизма, но таких признаков не усмотрела…

Во втором письме Виктор Сергеевич, рассказав о своих мытарствах в ЖРЭУ-4 по поводу разрушающегося балкона, пишет: «Нам бы бежать от таких управленцев, но те нагло, открыто, не боясь никого, заявляют: «Мы откупимся от всего: штрафов, суда, претензий»! И они сделают это — управы-то на них нет… Вот и судите о «белизне» и «пушистости» присосавшихся к денежному потоку намертво».

Виктор Сергеевич, так о том мы как раз и говорим и пытаемся донести мысль, что недобросовестным компаниям нужно преподать урок, показать, что они заменимы. Думается, и у Вас найдутся в доме единомышленники в этом. Проанализируйте ситуацию, как вы вместе можете на неё повлиять. А вдруг и получится!

Борис МУТАФ



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Орел. Хроника событий»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: news-orel.ru

Все новости раздела






Андрей Клычков обсудил вопросы социально-экономического развития региона с членами ветеранских организаций

Встреча с представителями старшего поколения состоялась сегодня в администрации региона. Ее участниками также стали Председатель Орловского областного Совета народных депутатов Леонид Музалевский, члены Правительства области. ...

В Орле обсудят актуальные вопросы религиозного образования, толерантности, гражданского и патриотического воспитания молодежи

Международная научно-практическая конференция «Образ религии: религиозное образование в многообразии религиозных культур» пройдет в конце ноября на базе Орловского государственного университете им. И.С. Тургенева. ...

В Орле пройдет Форум предпринимателей «Business-Insight»

Мероприятие запланировано на 1 декабря, оно будет проводиться в Конгресс-холле ТМК «ГРИНН». ...

Орел примет участие во Всероссийской экологической акции «Добрые уроки»

Мероприятие будет проходить 15 ноября в 12.00 на базе лицея № 22 в рамках Дня вторичной переработки ...

Сергей Волков займет должность начальника КУ ОО «Орелгосзаказчик»

Это кадровое решение принял врио Губернатора Орловской области Андрей Клычков ...

  • В Орле состоялись шествие и митинг, посвященные 100-летнему юбилею Великой Октябрьской социалистической революции
  • В Орле пройдет макрорегиональный этап Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший водитель 2017 года»
  • В Ливнах прошло торжественное мероприятие, посвященное 100-летию Великой Октябрьской социалистической революции
  • Орловская область приняла участие в обсуждении путей развития местного самоуправления в России
  • Орловские сыры победили в двух номинациях конкурса «Лучший Сыр России 2017»
  • Врио Губернатора области Андрей Клычков пожелал успехов в работе новому председателю Арбитражного суда Орловской области
  • Врио Губернатора Орловской области Андрей Клычков встретился с заместителем полномочного представителя Президента РФ в ЦФО Николаем Овсиенко
  • В Орловской области услуги Кадастровой палаты стали доступнее для людей с ограниченными возможностями здоровья
  • Врио Губернатора Орловской области Андрей Клычков поздравил орловцев со 100-летним юбилеем Великой Октябрьской социалистической революции