В Арбитражном суде Орловской области состоялось открытое заседание по делу, связанному с взысканием задолженности по арендной плате. Истец, управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, подал иск против общества с ограниченной ответственностью «Крытый рынок».
Предыстория конфликта
В 2024 году между управлением муниципального имущества и землепользования и ООО «Крытый рынок» был заключен договор аренды земельного участка. Участок площадью 6213,5 квадратных метров расположен на улице Лескова в Орле и предназначен для эксплуатации крытого рынка. На этом участке находится двухэтажное здание общей площадью 3657,9 квадратных метров.
Срок аренды участка установлен до мая 2073 года, а годовая арендная плата составляет 1,447 миллиона рублей, с условием ежемесячных равных платежей.
Суть спора
Согласно подсчетам управления, задолженность арендатора за период с октября 2024 года по февраль 2025 года достигла 615,4 тысячи рублей. Кроме того, на эту сумму была начислена неустойка в размере 52,3 тысячи рублей. Суд подтвердил правильность расчета неустойки.
Ответчик, ООО «Крытый рынок», не оспаривал сумму долга, но просил снизить размер неустойки, ссылаясь на финансовые трудности и социальную значимость объекта. Однако суд не удовлетворил эту просьбу.
Решение суда
Арбитражный суд удовлетворил требования истца и постановил взыскать с «Крытого рынка» всю заявленную сумму, включая задолженность по арендной плате и неустойку.
Контекст ситуации
ООО «Крытый рынок» полностью принадлежит Орловской области, и его учредителем является региональный департамент государственного имущества и земельных отношений. В 2022 году предприятие было включено в программу приватизации, но покупателей не нашлось.
Несмотря на работу в традиционно прибыльном секторе торговли, в последние годы «Крытый рынок» переживает финансовый кризис. Недавно здание рынка было выставлено на торги из-за долгов перед налоговой службой в размере 2,24 миллиона рублей. Здание оценено в 61,24 миллиона рублей, а торги назначены на 4 сентября.
