Российский рынок ипотеки демонстрирует положительную динамику по итогам ноября 2025 года. Банки выдали около 500 миллиардов рублей на покупку жилья, как нового, так и вторичного. Этот показатель на 3% превышает результат октября и более чем на 90% выше цифр ноября прошлого года.
Однако столь значительный рост за год во многом объясняется эффектом низкой базы для сравнения. Год назад рынок только адаптировался после завершения масштабных государственных программ поддержки. Если же смотреть на совокупные результаты, то за одиннадцать месяцев 2025 года объем выданной ипотеки оценивается в 3,6 триллиона рублей. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Главным двигателем рынка продолжает оставаться льготная «семейная» ипотека. По итогам ноября на нее пришлось 68% от всех выданных на жилье кредитов. Аналитики ожидают, что по результатам всего 2025 года объем ипотечных выдач составит 4,2 триллиона рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель превысил 4,8 триллиона.
«Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Предварительные оценки на 2026 год действительно оптимистичны. Ожидается, что выдачи жилищных кредитов могут вырасти примерно на четверть, достигнув 5,3 триллиона рублей. При этом сегмент станет более сбалансированным. По прогнозам, соотношение рыночных и льготных программ изменится: на один обычный кредит будет приходиться один субсидированный, тогда как сейчас это соотношение составляет один к трем.
