Российский рынок ипотеки по итогам ноября 2025 года демонстрирует положительную динамику. Объём выданных кредитов на покупку жилья, как нового, так и вторичного, составил около 500 миллиардов рублей. Этот показатель на 3% превысил результат октября и более чем на 90% — цифры ноября прошлого года.
Однако столь значительный годовой рост во многом объясняется эффектом низкой базы для сравнения. Год назад рынок только адаптировался после завершения масштабных государственных программ поддержки. Совокупный объём выданной ипотеки за одиннадцать месяцев 2025 года оценивается в 3,6 триллиона рублей, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Главным двигателем рынка продолжает оставаться льготная «семейная» ипотека. По итогам ноября на неё пришлось 68% от всех выданных кредитов на жилье. Аналитики ожидают, что по результатам всего 2025 года объём ипотечных выдач составит 4,2 триллиона рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель превысил 4,8 триллиона.
«Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Предварительные оценки на 2026 год действительно оптимистичны. Ожидается, что выдачи жилищных кредитов могут вырасти примерно на четверть, достигнув 5,3 триллиона рублей. При этом сегмент станет более сбалансированным. По прогнозам, соотношение рыночных и льготных программ изменится: на один обычный кредит будет приходиться один субсидированный, тогда как сейчас это соотношение составляет один к трем.
