Ипотечная аномалия в Центральной России: январь побил рекорды, обойдя декабрьский ажиотаж

Первый месяц года вопреки ожиданиям оказался жарким для рынка жилищного кредитования. Традиционное затишье после декабрьского ажиотажа в 2026-м не наступило. Особенно ярко эта тенденция проявилась в Центральной России.

Только в ЦФО, включая Москву и область, клиенты ВТБ оформили ипотеку на 12,3 миллиарда рублей. Это почти в два раза превышает показатель января прошлого года.

Рекорд в центре страны стал лишь частью глобальной картины. Россияне в целом проявили небывалую активность, получив ипотечных кредитов почти на 430 миллиардов рублей. Для первого месяца года такой объем выданных средств стал абсолютным историческим максимумом.

Достаточно сказать, что это в три раза выше уровня января 2024 года.

Основной спрос подогрели не сезонные скидки, а государственные программы. Клиенты явно торопились завершить сделки до важных изменений в условиях «семейной» ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля.

Это создало эффект сдвинутого спроса: кто-то перенес покупку с декабря, а кто-то, наоборот, поторопился с решением в январе, чтобы не попасть под новые правила.

В банках такую ситуацию называют уникальной.

«Традиционный сценарий „декабрьский ажиотаж — январское затишье“ в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали её в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов», — сообщил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

Он добавил, что такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику. Однако после короткой паузы в банке ожидают возврата рынка к устойчивому росту.

Этот всплеск неизбежно отразится на статистике февраля, который может оказаться провальным на фоне рекордного января. Эксперты смотрят в будущее с осторожным оптимизмом, отмечая, что в среднесрочной перспективе у рынка есть все возможности для дальнейшего роста.

Для тех, кто не успел на уходящий поезд, стоит внимательно изучить новые правила игры. С 1 февраля условия «семейной» ипотеки ужесточились. Теперь супруг в обязательном порядке должен быть включен в состав заемщиков, за исключением случаев, когда он является иностранным гражданином.

Кроме того, все дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с заемщиком. Для подтверждения льготы потребуется предоставить СНИЛС детей.