Ипотека в Орловской области: спрос на вторичное жилье обогнал новостройки, но деньги остались у застройщиков

Рынок ипотеки в Орловской области по итогам 2025 года продемонстрировал необычную динамику. Количество кредитов на готовые квартиры заметно превысило спрос на жилье в новостройках. Однако в денежном выражении картина оказалась противоположной.

Согласно статистике Банка России, жители региона заключили 2475 договоров на покупку вторичного жилья. Общая сумма по ним достигла 7,4 миллиарда рублей.

Договоров на строящееся жилье было оформлено в 1,6 раза меньше — всего 1516. Но при этом их совокупный объем оказался больше — почти 8 миллиардов рублей.

Основной причиной роста спроса на готовые квартиры стала корректировка правил господдержки. С апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% распространилась на города и поселки, где не ведется строительство новых домов.

Для многих орловцев это стало сигналом к действию: раньше такие льготы были привязаны только к первичному рынку. Теперь же воспользоваться ими можно и при покупке вторичного жилья в определенных населенных пунктах.

Общая картина кредитования свидетельствует об осторожности покупателей. Всего за год было оформлено 3991 ипотечный кредит почти на 15,5 миллиарда рублей. Это серьезное снижение — на 20% по количеству и на 4% по сумме по сравнению с предыдущим годом.

В региональном отделении Банка России объясняют, что дело не только в ставках, но и в новых правилах игры. Люди стали тщательнее оценивать риски и нередко откладывают покупки.

«Кроме того, ужесточилось регулирование: теперь сложнее получить кредит тем, у кого долговая нагрузка выше 70% или нет 30% первоначального взноса», — пояснила начальник экономического отдела Наталья Киселева.

Тем не менее во втором полугодии покупатели начали адаптироваться. За последние четыре месяца 2025 года орловцы оформили почти столько же ипотечных кредитов, сколько за предыдущие восемь. Это говорит о том, что отложенный спрос постепенно находит реализацию даже в условиях жесткой денежно-кредитной политики.