Рыночная ипотека заняла 42% в феврале: как изменился спрос после рекордного января

В феврале россияне оформили в банках ипотечные кредиты на общую сумму 301 млрд рублей. Аналитики ВТБ подвели итоги месяца и выяснили, как скорректировался спрос на жилье после изменений в государственных программах.

Показатель февраля уступил январскому результату почти 28%. Однако январь этого года выдался аномально активным, поэтому небольшое охлаждение рынка было ожидаемым. Если сравнивать с февралем прошлого года, то выдачи, напротив, подскочили на треть.

Всего за первые два месяца 2026 года портфель жилищных кредитов пополнился на 722 млрд рублей. Этот результат вдвое превышает прошлогодний показатель за аналогичный период.

Главный тренд февраля — изменение структуры спроса. Доля рыночной ипотеки, не субсидируемой государством, взлетела до 42%. Для сравнения: в январе она составляла лишь 18%. Покупатели начинают адаптироваться к новым условиям и искать варианты за пределами льготных программ.

По прогнозам банка, февральское затишье продлится недолго, и в марте рынок снова пойдет в рост. Объем выдач может приблизиться к отметке 330 млрд рублей, прибавив около 9%.

«Аномальный январский спрос сформировал эффект «высокой базы», поэтому в феврале рынок ипотеки закономерно остудился. Но затишье будет коротким: по нашим оценкам, в марте рынок может прибавить около 9%, приблизившись к 330 млрд рублей. На фоне ажиотажа вокруг семейной ипотеки ускориться со сделками могли и те заемщики, которые подходили под условия госпрограммы и после их изменения», — прокомментировал старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.