Как сообщил заместитель Председателя Правительства области, руководитель блока инфраструктуры Николай Злобин, в 2012 году в регионе достигнут установленный для Орловской области Минрегионом России контрольный показатель ввода жилья — 350 тыс. кв. м. По итогам 2012 года объем ввода жилья в области составил 359,4 тыс. кв. м.
Планируемый показатель ввода жилья на 2013 год — 370 тыс. кв. м, в том числе около 180 тыс. кв. м приходится на малоэтажное строительство.
За 4 месяца 2013 года введено в эксплуатацию 88,1 тыс. кв. мжилья или 132,9% к соответствующему периоду прошлого года. Основной прирост объема ввода жилья приходится на город Орел.
Блоком инфраструктуры Правительства области определены ряд участков на территории города Орла, планируемые для комплексного освоения, в целях реализации программы сноса аварийного жилья, обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, детей – сирот и инвалидов.
На территории микрорайона № 13 «Московский» для комплексного освоения сформирован участок площадью 53 га. Предполагаемый объем жилищного строительства на участке — 500,8 тыс. кв. м. Помимо жилищной застройки на территории микрорайона планируется поэтапно возвести 2 детских сада для 600 детей (350 млн рублей) и построить 2 школы на 1800 мест (605 млн рублей), а также построить внутриквартальные проезды и улицы, благоустроить территорию. Участок обеспечен инженерной инфраструктурой. На границе участка строится автодорога по ул. Раздольная. Ее ввод запланирован в 2013 году.
В рамках федеральных и областных жилищных программ на территории микрорайона № 13 около 25% жилья (3 тыс. квартир) планируется приобретать по стоимости 1 квадратного метра, устанавливаемого Министерством регионального развития Российской Федерации. Объем приобретаемого жилья составит 125 тыс. кв. м. Строительство жилья планируется начать в 2014 году, ввод — с 2015 года.
В районе Наугорского шоссе сформирован земельный участок площадью 22 га (район старого аэродрома). В рамках федеральных и областных жилищных программ на территории микрорайона «Наугорский» около 25% жилья (1219 квартир) будет приобретаться по стоимости 1 квадратного метра, устанавливаемого Министерством регионального развития Российской Федерации. Объем приобретаемого жилья составит 48,7 тыс. кв. м. Ввод жилья планируется начать с декабря 2014 года.
В настоящее время в областном центре ОАО «Орелстрой» застраивает территорию микрорайона «Зареченский» площадью 157 га с общим вводом 695 тыс. кв. м жилья. В рамках программы подготовки к празднованию 450-летия города Орла начато строительство крытого тренировочного катка, завершается экспертиза проекта на строительство школы на 550 мест. Ее строительство должно начаться в 2014 году. Также изготавливается проектно-сметная документация на детский сад, строительство которого планируется начать в следующем году.
Освоение микрорайона «Ботаника» завершается в 2014 году. В настоящее время проведены торги на строительство школы на 550 мест (470 млн рублей) и детского сада на 320 мест (291 млн рублей).
Для решения задач по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, поставленных Президентом России, в регионе планируется создать альтернативную систему жилищного строительства. Рабочее название проекта — «Новый Орел». Проект предусматривает массовое жилищное строительство, строительство объектов социальной инфраструктуры, недорогого и комфортного жилья.
Для реализации проекта планируется использовать земельный участок площадью 322 га в районе аэропорта «Южный» города Орла.
Оператором проекта предлагается определить ОАО «АИЖК Орловской области».
На участке возможно строительство 1,85 млн кв. м. Одновременно с жилищной застройкой за счет средств оператора планируется построить 8 детских садов на 280 мест каждый и один — на 200 мест, 6 школ по 1100 мест, паркинги, спортивные сооружения, пожарное депо, объекты торговли и связи. Реализацию проекта предлагается разбить на два этапа.
На первом этапе планируется застройка уже сформированного земельного участка площадью 22 га, на котором за счет инвестора будет возведено 195 тыс. кв. м жилья для 6,5 тыс. человек, 1 школа на 700 мест, детский сад на 250 мест, объект торговли. В рамках проекта предполагается реализовать принцип «20/20», то есть из общего объема вводимого жилья 20% (39 тыс. кв. м) будет реализовано по цене на 20% ниже рыночной.
Выход на полную мощность проекта «Новый Орел» планируется в 2017 году с ежегодным вводом жилья не менее 150 тыс. кв. м (возможно увеличение объемов жилищного строительства) при условии, что 20% жилья (30 тыс. кв. м — 750 квартир) будет реализовываться по цене на 20% ниже рыночной.
Рассказывая о развитии комплексного малоэтажного строительства в регионе, Николай Злобин отметил, что наиболее крупные региональные проекты реализуются ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация» (н. п. Малая Куликовка, н. п. Платоново, н. п. Сабурово Орловского района Орловской области, пос. Ямской Ливенского района Орловской области) и ООО «Долина», осуществляющим реализацию малоэтажной застройки микрорайона «Субурбия» в Орловском районе.
Группой компаний «Федеко» представлен проект строительства малоэтажного многоквартирного строительства в районе микрорайона «Зареченский», согласно которому в 2014-2016 годах планируется строительство около 100 тыс. кв. м жилья. В рамках реализации указанных проектов малоэтажного строительства активно ведется работа по изготовлению проектной документации, в целях дальнейшего предоставления на ежегодном конкурсном отборе Минрегионом России.
В целях стимулирования региональной программы развития жилищного строительства в Орловскую область в 2012 году направлено более 100 млн рублей федерального бюджета на обеспечение земельных участков необходимой социальной (строительство детского сада в г. Ливны), и инженерной инфраструктурой (автодорог в н. п. Малая Куликовка Орловского района и н. п. Берлизево Покровского района). В настоящее время автомобильные дороги введены в эксплуатацию, строительство детского сада в г. Ливны будет завершено в 2013 году.
В настоящее время для участия в конкурсном отборе, проводимом Минрегионом России в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы, подготовлен и направлен пакет документов на развитие социальной и инженерной инфраструктуры на сумму 197,9 млн рублей.
Подводя итоги обсуждения, Губернатор Орловской области Александр Козлов подчеркнул: «К 2020 году перед строительным комплексом поставлена очень сложная задача – выйти на показатели ввода жилья из расчета один квадратный метр на каждого жителя в год. Это около 800 тысяч квадратных метров ежегодно, в том числе порядка 310 тысяч – в Орле».
Решение этой задачи, по словам главы региона, невозможно без перехода к комплексному освоению участков под строительство, внедрению новых технологий. «Речь идет не только о возведении жилья, но и школ, детских садов, спортсооружений, объектов социально-культурного обслуживания в городе Орле и в районах области», — подчеркнул Губернатор.
Особое внимание глава региона уделил вопросу развития ипотечного кредитования для решения гражданами жилищных проблем. Александр Козлов поручил блокам инфраструктуры и финансово-экономического развития рассмотреть возможность создания в регионе ипотечного банка в целях расширения возможности получения ипотечного кредита, прежде всего для молодежи.
Управлению государственного имущества области совместно с Администрацией города Орла поручено продолжить работу по формированию земельных участков в целях комплексного освоения территорий.
Департаменту строительства, транспорта и ЖКХ необходимо продолжить работу с Минрегионом РФ для заключения соглашения по возведению объектов капитального строительства в рамках представленной заявки на 2013 год.
В заседании принял участие Председатель Орловского областного Совета народных депутатов Леонид Музалевский.назад
