Рубрика: Недвижимость

В Орле вновь обсуждают будущее знаменитого долгостроя на Бульваре Победы. Информационным поводом на этот раз стали слухи о финансовых трудностях подрядчика. Региональные чиновники оперативно выступили с официальным опровержением, однако реальная ситуация может быть сложнее.

В департаменте дорожного хозяйства заявили, что положение дел на объекте полностью стабильно. По информации ведомства, ежедневно на стройке работают около двухсот человек. Чиновники подчеркивают: материалов достаточно, а расчеты с генподрядчиком идут строго по графику. Кроме того, компания «Стрела» не инициировала процедуру собственного банкротства.

В ведомстве также объяснили, почему не могут вмешаться в возможные споры о долгах перед рабочими. Схема взаимодействия выстроена таким образом, что «Орелгосзаказчик» не является стороной договоров между «Стрелой» и субподрядчиками. Поэтому любые финансовые претензии должны решаться напрямую между компаниями. В департаменте добавили, что сейчас эти разбирательства на темпах строительства не сказываются.

Тем не менее, слухи о задолженности возникли не на пустом месте. Ранее издание «Орелтаймс» писало о проблемах со слов представителей субподрядных организаций. Их заявления подкреплены официальными документами: еще в июле 2025 года в Арбитражный суд Московской области поступил иск о банкротстве ООО «Стрела». В списке кредиторов значатся компании «Промбетон», «Кранпроект», «Реал» и другие.

Это не первый тревожный сигнал вокруг генподрядчика. Еще в феврале 2025 года губернатор Андрей Клычков в прямом эфире признавал наличие сложностей у московской компании. Тогда он отметил, что основные работы на объекте фактически ведет субподрядчик. А в прошлом году правительство выделило на достройку легендарного «Титаника» еще 1,3 миллиарда рублей, которые обещали направить на закупку оборудования. Летом 2025-го объект планировали сдать, но этого так и не произошло.

Судьбой долгостроя интересуются и в высоких кабинетах. В начале февраля 2026 года премьер-министр Михаил Мишустин пообещал почетному гражданину области Геннадию Зюганову лично посетить Орловщину. Однако есть условие: глава правительства приедет только после того, как строительство медцентра наконец завершится.

Эпопея со зданием на Бульваре Победы длится уже более 15 лет. За это время объект пережил несколько уголовных дел о хищениях, смену подрядчиков и бесконечные переносы сроков. Когда речь заходит о «Титанике», многие вспоминают визит Мишустина в 2021 году. Осматривая недострой, премьер тогда подвел жесткий итог.

«Фактически этот долгострой превратился в арт-объект. Закопали все деньги в буквальном смысле слова», — заявил Михаил Мишустин.

В Дмитровском городском округе на торги выставлен имущественный комплекс бывшей школы. Объект расположен в селе Малое Боброво. Информация опубликована на площадке «Российский аукционный дом».

Масштаб предложения существенно превышает формат обычных коммерческих помещений. Покупателю предлагается не отдельный кабинет или хозяйственная постройка, а полноценный комплекс зданий. Площадь основного корпуса составляет почти 2 тысячи квадратных метров.

Территория позволяет реализовать различные бизнес-сценарии. Здесь возможно размещение производственного цеха, складского комплекса или офисного центра.

Ключевое преимущество лота заключается в высокой степени инженерной подготовки. К объекту уже подведены газ и электроснабжение. Инвестору не потребуется решать вопросы с техническими условиями и вкладывать значительные средства в создание сетевой инфраструктуры. Участок полностью готов к эксплуатации.

Стартовая цена торгов установлена на уровне 25,7 миллиона рублей. Для понимания масштаба предложения достаточно сравнения: аналогичный бюджет на столичном рынке жилья соответствует стоимости двухкомнатной квартиры. В данном случае покупатель получает автономный комплекс с земельным участком и подготовленными ресурсами.

Время для подачи заявок ограничено. Документы принимаются до 10 марта. Формат аукциона предполагает открытое соревнование и полностью исключает возможность серых схем.

Данный лот — пример трансформации социальной недвижимости в инвестиционный актив. Здание утратило образовательную функцию, но получило перспективу второй жизни в качестве бизнес-площадки.

В Орловской области сложилась устойчивая судебная практика изъятия земельных участков, расположенных вблизи рек и озер. Инициатором процесса выступает региональная прокуратура, и суды последовательно удовлетворяют ее иски в пользу государства.

Механизм действия отработан: природоохранная прокуратура выявляет земли в водоохранных зонах, после чего подает в суд требования об их изъятии. Только в 2025 году суды рассмотрели и удовлетворили как минимум семь таких исков.

Ключевая позиция судов заключается в следующем: даже если участок был приобретен добросовестно, покупатель должен был осознавать риски, зная о его расположении у воды. Таким образом, аргумент о законности сделки купли-продажи не принимается во внимание.

Как пояснила межрайонный природоохранный прокурор Марина Тапехина, работа по выявлению таких участков и обращению в суд будет продолжена.

Масштаб потенциальной проблемы значителен. Общая протяженность береговой линии в регионе, где должны быть установлены водоохранные зоны, составляет 18 307 километров. Однако на сегодняшний день такие зоны установлены лишь на 11 152 километрах, что составляет около 61% от необходимого. Это означает, что работа далека от завершения.

В 2025 году стоимость комнат в Орле увеличилась на 4,7%. Этот рост оказался существенно ниже общероссийского тренда, где аналогичное жильё подорожало на 12,7%. Кроме того, местный показатель не достиг даже уровня официальной инфляции.

«Текущая средняя цена комнаты в городе составляет 934 тысячи рублей», — сообщили аналитики портала «Мир Квартир».

Параллельно со слабым ростом цен на рынке наблюдается сокращение предложения. Одной из вероятных причин этой тенденции являются низкие продажи у местных застройщиков.

Такая ситуация создаёт для строительных компаний финансовые риски. Низкая реализация проектов грозит невыполнением «ковенантов» — кредитных обязательств перед банками. Нарушение этих условий может привести к приостановке финансирования и проблемам с завершением строительства.

Власти Орловской области подтвердили срыв сроков капитального ремонта двух школ в Орле. Вопрос рассматривался на аппаратном совещании 8 декабря.

Учебный процесс в обновленных зданиях начнется только в следующем году, причем не одновременно в обоих учреждениях.

Техническая готовность гимназии №39 оценивается в 97%. На ремонт было направлено 222 миллиона рублей из бюджета. Несмотря на высокую степень завершенности, ученики смогут вернуться сюда лишь после 11 января 2026 года.

Контракт на ремонт школы №29 оценивается в 140 миллионов рублей. Работы планируется завершить только к маю 2026 года, хотя изначальный срок сдачи объекта был 30 ноября текущего года.

«На всех объектах возникают новые государственные экспертизы, что ведет к удорожанию работ», — указал губернатор Андрей Клычков, отметив системную проблему.

Он дал поручение мэрии формально закрыть контракт до конца года, оставив подрядчику право на дальнейшие судебные споры. С этим решением согласился мэр Орла Юрий Парахин.

Генеральным подрядчиком в гимназии №39 выступает компания ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ». Первоначально ремонт здесь планировалось завершить еще в феврале 2025 года.

Ранее прокуратура уже возбуждала уголовное дело о мошенничестве при проектировании работ по капремонту этой же гимназии и школы №15.

В Орловской области запустили сервис для проверки риелторов. Его задача — предоставить жителям простой инструмент, который повысит безопасность при поиске жилья и оформлении сделок.

Принцип работы очень прост. Достаточно зайти на сайт Единого реестра риелторов и ввести номер телефона специалиста. Система самостоятельно проведёт сверку данных.

Если риелтор зарегистрирован, вы увидите информацию о его профессиональном статусе и квалификации. Отсутствие данных в системе — это однозначный сигнал проявить осторожность.

Сервис помогает минимизировать риски столкнуться с мошенниками. Он позволяет заранее отсеять тех, кто выдаёт себя за агента, не имея на то официальных оснований.

«Информацию о новом способе проверки подтвердила пресс-служба правительства Орловской области», — сообщили в ведомстве.

Сервис уже функционирует и доступен для всех жителей региона.

Российский рынок ипотеки по итогам ноября 2025 года демонстрирует положительную динамику. Объём выданных кредитов на покупку жилья, как нового, так и вторичного, составил около 500 миллиардов рублей. Этот показатель на 3% превысил результат октября и более чем на 90% — цифры ноября прошлого года.

Однако столь значительный годовой рост во многом объясняется эффектом низкой базы для сравнения. Год назад рынок только адаптировался после завершения масштабных государственных программ поддержки. Совокупный объём выданной ипотеки за одиннадцать месяцев 2025 года оценивается в 3,6 триллиона рублей, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Главным двигателем рынка продолжает оставаться льготная «семейная» ипотека. По итогам ноября на неё пришлось 68% от всех выданных кредитов на жилье. Аналитики ожидают, что по результатам всего 2025 года объём ипотечных выдач составит 4,2 триллиона рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель превысил 4,8 триллиона.

«Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Предварительные оценки на 2026 год действительно оптимистичны. Ожидается, что выдачи жилищных кредитов могут вырасти примерно на четверть, достигнув 5,3 триллиона рублей. При этом сегмент станет более сбалансированным. По прогнозам, соотношение рыночных и льготных программ изменится: на один обычный кредит будет приходиться один субсидированный, тогда как сейчас это соотношение составляет один к трем.

За первые девять месяцев 2025 года жители Орловской области оформили 1490 ипотечных кредитов на покупку квартир на вторичном рынке. Это значительно больше, чем 958 договоров, заключенных на приобретение жилья в новостройках.

Однако общий объем кредитных средств, выданных на новостройки, оказался выше. Он составил почти 5 миллиардов рублей против менее чем 4,3 миллиардов рублей для вторичного рынка.

Этот дисбаланс отметили аналитики орловского отделения Банка России. Они связывают ситуацию с мерами регулятора, которые направлены на сдерживание рынка недвижимости и сокращение рискованных кредитов.

«Уменьшение ипотеки связано с теми мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов. В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты», – заявила начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.

В ответ на высокие ставки застройщики активно предлагают покупателям различные программы субсидирования. Их цель — помочь клиентам избежать рыночной ипотечной ставки или отсрочить ее применение.

При этом в Банке России предупреждают, что подобные финансовые инструменты могут нести в себе скрытые риски для заемщиков.

Власти Орла нашли способ ускорить замену лифтов в многоквартирных домах. С 2026 года те, кто не справится с этой задачей самостоятельно, будут принудительно переведены со специальных счетов в общую систему Фонда капитального ремонта. Такой план озвучили на заседании Общественной палаты города.

Руководитель ФКР Владимир Слизовский пояснил, что все лифты в домах, уже находящихся в Фонде, заменят до 2030 года. Сроки поджимают из-за моратория Таможенного союза на эксплуатацию старых лифтов, который истекает как раз в 2030 году.

«Замена лифтов — это не так просто! Это не лавочки ремонтировать, нужны проверенные специалисты!» — предупредил Слизовский.

Он скептически относится к способности домов на спецсчетах справиться с задачей. По его мнению, владельцы часто предпочитают вкладываться в видимые работы — фасады или входные группы.

Тем не менее, в Орле уже есть примеры домов на спецсчетах, которые успешно поменяли лифты. Но Фонд готовится к тому, что нагрузка на него возрастёт. Это может сдвинуть график других капитальных работ для всех остальных домов в «котле».

Чтобы избежать сдвигов, ФКР просит областные власти о софинансировании. Крупные вливания в бюджет на эти цели уже запланированы, но, по словам Слизовского, этого недостаточно.

«Мы уже видим, что нам придётся менять лифты и в домах, накапливающих средства на спецсчетах, поскольку понимаем, что ни денег, ни сил у собственников нет. А это на сегодняшний день 1,7 млрд рублей», — озвучил он сумму.

Обсуждение на заседании быстро вышло за рамки лифтов. Председатель Общественной палаты Александр Лабейкин резко раскритиковал местных застройщиков.

«Хилые подрядчики у Фонда! Почему, почему у нас в городе те застройщики, которые ведут строительство жилья, не привлекаются к капремонту?» — возмутился он.

Вскрылись и другие системные проблемы. Мэрия не проводит ежегодный мониторинг состояния жилого фонда, а у Жилинспекции нет полномочий бороться с незаконными перепланировками. Кроме того, в регионе до сих пор нет организации для строительного контроля за подрядчиками капремонта.

В Орловской области официально стартует новая программа расселения аварийного жилья. На эти цели из бюджета планируется выделить не менее 600 миллионов рублей. Реализация мероприятий запланирована на 2025 и 2026 годы.

Программа затронет три территории: город Орёл, город Ливны и Кромской район. Именно здесь сосредоточены дома, которые признаны непригодными для постоянного проживания.

По данным регионального Департамента ЖКХ, ТЭК и энергосбережения, на сегодняшний день в области насчитывается 156 аварийных домов. При этом в ведомстве подчеркивают, что с расселением старого фонда удалось справиться.

«Дома, признанные аварийными до 2017 года, были полностью расселены», — сообщили в департаменте.

Теперь очередь за теми зданиями, что были признаны аварийными позднее.