Ноябрьский ипотечный рывок: выдачи выросли на 90% год к году

В ноябре 2025 года российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 500 млрд рублей. Этот показатель на 3% превысил результат октября и более чем на 90% по сравнению с ноябрём 2024 года.

Такой значительный годовой рост эксперты объясняют эффектом низкой базы: год назад рынок только адаптировался после завершения масштабных государственных программ поддержки.

Всего за 11 месяцев 2025 года объем выданной ипотеки оценивается в 3,6 трлн рублей. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил: «Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост».

Главную роль на рынке играет льготная «Семейная» ипотека. По итогам ноября на неё пришлось 68% от всех выданных жилищных кредитов.

Аналитики ВТБ ожидают, что по итогам всего 2025 года объем ипотечного кредитования составит 4,2 трлн рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель превысил 4,8 трлн рублей. Прогнозы других участников рынка разнятся. Например, в Сбербанке ожидают, что по итогам 2025 года выдачи составят около 4,2 трлн рублей.

Предварительные оценки на 2026 год выглядят оптимистичнее. Ожидается, что выдачи жилищных кредитов могут вырасти примерно на четверть, достигнув 5,3 трлн рублей.

Рынок также может стать более сбалансированным. По прогнозам ВТБ, соотношение рыночных и льготных программ достигнет паритета. На один обычный кредит будет приходиться один субсидированный. Сейчас это соотношение составляет один к трём.

Росту ипотечного рынка в ноябре помогло снижение ключевой ставки Центробанка. Ставки по рыночным программам уменьшились. Кроме того, новости о предстоящем ужесточении условий выдачи «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года подстегнули спрос.