Из-за мер ЦБ в Орловской области ипотек на вторичку взяли больше, чем на новостройки

За первые девять месяцев 2025 года жители Орловской области оформили 1490 ипотечных займов для покупки квартир на вторичном рынке. Это выше числа договоров на приобретение жилья в новостройках: их заключено 958.

Общая сумма кредитных средств, выданных банками, на покупку квартир в новостройках достигла почти 5 миллиардов рублей. Совокупный объём займов на вторичном рынке оказался меньше: 4,3 миллиарда.

Такой разрыв заметили аналитики орловского отделения Банка России. Они связывают его с действиями регулятора: сдерживание рынка недвижимости и сокращение числа рискованных займов.

«Уменьшение ипотеки связано с теми мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов. В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты», — заявила Наталья Киселева, начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области.

В ответ на высокие ставки застройщики предлагают покупателям программы субсидирования. Такие инструменты помогают клиентам избежать рыночной ставки по ипотеке или отсрочить её.

Центробанк предупреждает, что подобные финансовые инструменты могут нести скрытые риски для заёмщиков. Покупателям жилья стоит учитывать это при оформлении кредита.