Даже купленный законно: в Орловской области изымают участки у воды

Любой, кто владеет или собирается купить участок у воды в Орловской области, должен знать о рисках.

За 2025 год суды рассмотрели и удовлетворили как минимум семь исков региональной прокуратуры об изъятии таких участков. Даже если землю купили законно, а владелец не знал об ограничениях, суд может встать на сторону прокуратуры.

Изъятие части земли в таких случаях вынужденная мера. Прокуратура руководствуется Водным и Земельным кодексами России.

Земли в границах береговой полосы находятся в федеральной собственности и по закону не подлежат отчуждению.

В ноябре 2025 года Верховный суд РФ создал ключевой прецедент. Если участок сформирован с нарушением закона, суды возвращают его государству.

Верховный суд удовлетворил иск прокурора об изъятии участков на берегу Клязьминского водохранилища. Суд оставил в силе решение первой инстанции: земли, частично расположенные в границах прибрежной защитной зоны, надо вернуть государству.

Суд отклонил довод о «добросовестном приобретении», на который раньше ссылались апелляция и кассация. Такие же решения принимают и в других регионах.

Например, в Ступинском округе Московской области удовлетворили иск об изъятии трех участков общей площадью более 30 тысяч квадратных метров.

В регионе есть несколько громких случаев:

• У жительницы поселка Хвощевский изъяли часть участка площадью более 2 тысяч квадратных метров, которая находилась в зоне береговой полосы ручья. Суд также обязал ее демонтировать забор с земель общего пользования.
• У жителя Орловского округа изъяли часть купленного им в 2023 году участка в поселке Знаменка площадью 2499 квадратных метров, расположенную в береговой полосе реки Оки. Суд признал межевание этой территории недействительным.
• По иску природоохранной прокуратуры из собственности изымаются части участков на озере Старое в Хотынецком районе. Общая площадь земли в береговой полосе, которую предстоит вернуть государству, составляет 9542 квадратных метра. Решение прокуратура контролирует.

«В 2025 году одним из актуальных направлений деятельности прокуратуры стало изъятие земель в водоохранных зонах из частных рук в пользу государства. Суды соглашаются с надзорным ведомством в данном вопросе, даже когда жители региона приобретали участки в соответствии с законом», — заявила Марина Тапехина, межрайонный природоохранный прокурор.

Защищена пока только часть территории. Водоохранные зоны установлены на 11 152 километрах из 18 307 километров общей протяженности береговой линии в Орловской области.

Доля установленных зон 61%.

Почти 40% побережья остаются без четкого правового статуса. Количество претензий и исков об изъятии будет только расти.

Прокуратура продолжит эту работу в 2026 году.